När vi på Trollängen bygger hyresrätter utformar vi fastigheterna för att passa många olika behov och livsstilar. Först bygger vi fastigheten för att sedan välkomna våra hyresgäster som gör det till ett hem. När vi år 2015 började planera för vårt hyreshus i Högsbo i Göteborg var det annorlunda. De framtida hyresgästerna kom till oss med en vision och processen drevs i ett nära samarbete med föreningen Under Samma Tak som de blivande grannarna startat tillsammans. Resultatet blev ett unikt kollektivhus på Riksdalersgatan med 59 fina lägenheter och 500 kvadratmeter gemensamhetsytor.

“Det var ett krävande projekt men det var samtidigt otroligt givande! Det var tre år av planering och två år av byggande innan de boende i mars 2020 kunde flytta in. Min stora behållning av projektet är just samarbetet, vi blev utmanade på varenda möte. Vi hade möten tillsammans med 5-10 personer i föreningens styrelse som hade klara åsikter över hur saker skulle vara. Det gjorde att vi på Trollängen ifrågasatte våra egna metoder, vilket gjorde att resultatet blev ännu bättre.” säger Måns Norving som är VD på Trollängen.

En inkluderande värdegrund

Föreningen Under Samma Tak startades av en grupp drivna människor som ville bo tillsammans i ett kollektiv. Deras förening byggde på en tydlig och inkluderande värdegrund där alla får vara med. Även om den initiativtagande gruppen var relativt homogen i sin sammansättning var de noga med att människor med olika bakgrund och olika åldrar skulle flytta in i huset för ökad mångfald och socialt utbyte. Deras starka värdegrund gjorde att vi på Trollängen verkligen ville vara en del av detta spännande projektet.

Samarbetet har varit nyckeln

”Föreningen ville att alla boende i kollektivet skulle ha varsin fullt fungerande lägenhet. Gemensamhetsytorna var mycket viktiga, men alla skulle också kunna ta bakvägen in till sin lägenhet de dagar man inte känner för att vara social. Eftersom föreningens värdegrund bygger på att alla ska få vara med, landade vi tidigt i processen i att bygga vanliga hyresrätter och inte bostadsrätter. För vår del hade vi kunnat bygga bostadsrätter som de sedan fått köpa loss, men hyresrätter blev ett naturligt val.” berättar Måns. 

När detta kollektivhus i Högsbo planerades tillsammans med Under Samma Tak hade Göteborgs Stad antagit ett mål om att 5% av alla markanvisningar i staden skulle säljas till bogemenskapsprojekt. Det var en förutsättning för att föreningen skulle få tag på mark och att projektet skulle bli ekonomiskt genomförbart. När kommunens styre förändrades togs denna regel bort vilket idag gjort det svårare för andra kollektiv att genomföra denna typen av projekt.

Fokus på de gemensamma ytorna

Under Samma Tak tog hjälp av Ferrum Arkitekter för att utforma huset och dess 59 lägenheter. Föreningen hade gjort en lista med vad de önskade av fastigheten och de gemensamma ytorna stod högt upp på den listan. Ett stort kök för att kunna laga mat till hela kollektivet var viktigt, och att lägga tvättstugan centralt i huset var ett beslut för att göra de sociala interaktionerna ännu mer naturliga. Allt arbete görs ideellt av medlemmarna och de har en struktur med allt från en tvättstugegrupp till en trädgårdsgrupp.

Stort intresse för kollektivhus

“Att kunna laga mat tillsammans på de gemensamma ytorna var viktigt för gruppen. De har ett schema för matlagningen där alla ansvarar för att laga mat ett visst antal veckor. Resten av året kan man bara gå ner och sätta dig och äta. Det kommer ju siffror om att vi i Sverige är de ensammaste människorna i världen. Jag tror att det kan hjälpa med bara vetskapen om att det sitter minst fem personer några våningar ner som jag kan prata med om jag vill. Men jag måste inte.” säger Måns.

Föreningen Under Samma Tak har sedan start skött uthyrningen av lägenheterna. När fastigheten byggdes var intresset mycket stort och föreningen hade 130-140 intresseanmälningar till de 59 lägenheterna. För att få flytta in i kollektivet måste du gå med i föreningen, och du får då flera olika fördelar som gör det gynnsamt att vara medlem.

Initiativ för ökad mångfald i gruppen

“Föreningen är otroligt engagerad i att få in boende med olika bakgrund för att öka mångfalden i gruppen. Det finns till exempel ett kollektiv i kollektivet. Två lägenheter om 107 kvadrat är byggda med extra tjocka innerväggar och ljudtäta dörrar, och här hittade föreningen ett sätt att hyra ut rum för rum. Det skapar fler möjligheter, ökar inkludering samt gör att alla kan hitta just den boendeform som passar dem bäst. Första gången man hörde om föreningens alla nytänkande idéer var det lätt att fastna i utmaningarna i genomförandet, men om man bara anstränger sig så går det mest att lösa.” säger Måns. 

I kollektivet fanns också en önskan om att bidra med boende för personer med funktionsvariationer som behöver stöd i sin vardag. Något som kommunen ständigt är i behov av. Även här hittade kollektivet en lösning och kommunen kunde möta de kraven som ställdes av föreningen. Idag hyrs sju lägenheter med tillhörande personalutrymme av kommunen och används som LSS-boende.

Kvaliteter växte med storleken

“Från början var gruppens tanke inte att bygga så många som 59 lägenheter. Vi såg under processen att ju fler lägenheter vi byggde, desto större andel av resurserna skulle kunna avsättas till de gemensamma ytorna. Utöver att fler lägenheter bidrog till en bättre ekonomi växte även andra kvaliteter med storleken. Vi hade till exempel möjlighet att lägga till ett glashus på taket, så utöver en vanlig takterrass finns även ett växthus på taket.” berättar Måns.

“Hos oss på Trollängen finns viljan, ambitionen och ekonomin att genomföra fler sådana här projekt. Vi är en av få privata aktörer som har genomfört något sådant här i Göteborg. Det är vi såklart väldigt stolta över men vi önskar också att kommunen gjorde det enklare för fler att bygga alternativa bostadslösningar då vi ser att efterfrågan finns. För oss på Trollängen fungerar förvaltningen av kollektivhuset i Högsbo ungefär på samma sätt som våra andra hyresrätter. Däremot sköter de boende vissa uppgifter som trappstäd och gräsklippning. De har också en otroligt fin trädgård som de boende sköter.” avslutar Måns.

Låter Under Samma Tak som något för dig? Här kan du läsa mer om föreningen och ställa dig i bostadskö.